Grundsteuer-Urteil aus Gelsenkirchen erschüttert Städte wie Bergisch Gladbach

Grundsteuer-Urteil aus Gelsenkirchen erschüttert Städte wie Bergisch Gladbach

Neue Unsicherheit bei der Grundsteuer

Teaser: Trotz ausdrücklicher Warnung des Kämmerers beschloss der Stadtrat unterschiedliche Steuersätze für Gewerbe- und Wohnimmobilien bei der neuen Grundsteuer. Das Verwaltungsgericht Gelsenkirchen hat diese Differenzierung nun für rechtswidrig erklärt. Für Bergisch Gladbach hat das zunächst keine direkten Folgen – doch das gesamte Modell steht nun auf dem Prüfstand.

12. Dezember 2025, 10:51 Uhr

Ein aktuelles Urteil des Verwaltungsgerichts Gelsenkirchen wirft Fragen zur Rechtmäßigkeit höherer Grundsteuersätze für Gewerbegrundstücke auf. Die Entscheidung stellt ein System infrage, das in mehreren Städten – darunter auch Bergisch Gladbach – angewendet wird und zwischen Wohn- und Gewerbeimmobilien unterscheidet. Rechtsexperten warten nun auf ein endgültiges Urteil, um Klarheit zu schaffen.

Das Verwaltungsgericht Gelsenkirchen urteilte, dass die höheren Sätze für nicht zu Wohnzwecken genutzte Grundstücke gegen den Grundsatz der Steuergerechtigkeit verstoßen. Die Richter wiesen das Argument der Stadt zurück, wonach die unterschiedlichen Sätze eine sachliche finanzielle Begründung hätten. Das Gericht erklärte die Praxis für rechtswidrig, wobei das Urteil noch nicht rechtskräftig ist und angefochten werden kann.

Bergisch Gladbach beobachtet die Entwicklung vorerst, ohne selbst Änderungen vorzunehmen. Ein endgültiges Gerichtsurteil könnte Städte jedoch zwingen, die getrennten Steuersätze aufzugeben und ein einheitliches System einzuführen. Die Entscheidung wird zeigen, ob Unternehmen mit höheren Belastungen rechnen müssen oder ob Kommunen mit Mindereinnahmen umgehen müssen.